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“土豪”将出没

时间:2019-05-18    点击量:

  有业内人士总结前三季度东莞别墅市场表示,前三季度别墅产品主要集中在东莞镇区,价格较低,“平民别墅”占市场主流。

  业内人士:市区豪宅紧俏 新增供应填补市场

  业内人士表示,新入市的别墅产品价格不菲,如鼎峰·源著预计每套总价在700万元、800万元以上,佳兆业·帝景中央别墅总价也在500万元左右,“预计均价在20000~25000元/平方米之间。”该业内人士认为,市区别墅拥有的城市配套资源较镇区别墅好,加上这些别墅产品都拥有稀缺景观资源,在定价上也比镇区别墅普遍要高。

  今年别墅供应井喷,但是前三季度以“平民”别墅为主,普遍均价在10000~15000元/平方米左右,第四季度豪华别墅入市增加,各家楼盘主打“高端、大气、上档次”,总价在500万元~1000多万元别墅增多,吸引着“土豪”购房者入市,在豪华别墅入市的推动下,预计年末房价将出现结构性上涨。

  文/记者蒋幸端

  今年5月份开始,别墅供应陆续入市增加,合富辉煌东莞(楼盘)市场研究部监测数据显示,今年1~9月别墅供应量达87万平方米,2422套,面积同比大幅增加65.1%,仅上半年新增供应就超过了2012年全年的供应量。

  今年6月份,由于“平民别墅”大量签约,使得6月住宅均价突破“9”字头。而年末大量豪华别墅入市,均价更高,将推动全市住宅均价结构性上涨。

  合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,今年别墅供应增多,出现供需不平稳现象导致了别墅价格平抑。据了解,由于别墅供应量大,竞争激烈,别墅的价格并不高,均价普遍在10000~15000元/平方米左右,在市场激烈竞争下,部分别墅均价甚至在8000多元/平方米,而从别墅面积来看,前三季度市场以“小别墅”为主,面积在250平方米左右,这种“平民别墅”单价与总价不高,吸引了不少改善购房者入市,特别是在6月份,甚至一度出现别墅热销现象。

  此外,拥有稀缺景观资源的别墅产品对于经济实力强的“土豪”购房者仍有不小的吸引力。

  有业内人士也表示,受楼市政策和经济形势的影响,大户型豪宅产品的销售速度不会很快,但是大户型产品利润高,对于资金链充足的开发商来说,更愿意坚挺价格慢慢销售。

  市区豪华别墅增多 将吸引“土豪”入市

  合富辉煌东莞市场研究部也表示,随着后续豪宅产品供应量持续放大,未来楼市价格的上涨或不可避免。

  而与“平民别墅”简单配置不同,豪华别墅力求“高端、大气、上档次”,以吸引“土豪”购房者。东城的光大·天骄峰景日前开放立墅产品样板房,据相关负责人介绍,立墅专为高端人群量身定做,空间高达5.2米,客厅提高至6.5米。据现场销售人员透露,一套“立墅”的价格在1000万元左右,目标购房群体是有较强经济实力的购房者。此外,位于南城的鼎峰·源著别墅则依托东莞植物园原生山体,依山傍水,将打造成一个拥有稀缺自然景观资源的生态豪宅项目,同样价格不菲。

  但是从第四季度开始,东莞“平民别墅”占主流的现象或将改变。大量单价和总价都较高的市区豪华别墅将入市,而这些豪华别墅入市,也将吸引具有较强经济实力的“土豪”购房者入市。

  前三季度“平民”别墅供应井喷平抑价格

  豪华别墅年末入市增加

  合富辉煌林毓群告诉记者,去年市区热销几个楼盘目前仅剩下尾货在销售,市场上拥有自然景观资源的大户型豪宅产品较少,甚至可以说是处于紧俏的状态,第四季度多个大户型豪宅盘入市,将填补市场空缺,吸引高端购房者入市。

  合富辉煌东莞市场研究部介绍,从市场目前多个楼盘动态来看,未来几个月市区新品供应量将大幅增加,大多为大户型或别墅产品。如近期将开放销售中心的鼎峰·源著预计11月中旬开盘,首推410~750㎡别墅产品。

  预测:豪华别墅均价高 或推动房价结构性上涨